株クラ民が不動産投資を勝手に解説
こんにちは！
まさかの下書きを保存し忘れて2度目の執筆をしている、みりみりんことぽんこつりんです。☀️
さて、今回は不動産投資について解説します！
今まで株式投資しかやってこなかった生粋の株クラ民が、不動産の本とは違った切り込み方をしていきます！
不動産投資をするつもりで一年ほど勉強しながら、ポータルサイトや書籍、不動産屋さんから情報を集めているので、相場観と知識はある程度持っていると思います。もちろんベテランの経験者さんには敵いませんが、基本的なポイントは外してないと思いますので、ぜひお付き合い頂ければ嬉しいです！
目次
・不動産投資とは
・ワンルームマンション投資（）
・おすすめの不動産投資
・いま何をすべきか
【不動産投資とは】
近年は不動産の高騰により、至る所で目にしますね。しかし、不動産投資とは言っても実態としては『不動産賃貸業』です。株のように買ったら手放しで収入が得られるものではありません。
自分で物件を探し、安く仕入れて、物件を修繕やらアレコレして、入居者募集の戦略、賃料設定や損益分岐点までの計算、出口の戦略などなど…、一つの事業として行うことになります📃
このような実態があるにも関わらず、巷では投資本として書店に並んでます。夢の溢れる内容で、勘違いしてしまった方は安易に数千万の融資を受けた挙句、利が回らず爆損する人が続出してしまうのです。
そもそも、儲かる物件は早々にありません。投資家目線で一年以上ウォッチした体感ですが、90%以上は儲からない物件です。😇
利回りの安定している都心の物件は、億単位になってしまいますので初心者には手が出せません。多くの方は物件価格のレンジを〜5,000万円までに絞り込みますので、結果としてポータルサイトに掲載される99%はゴ◯物件になります。
勘の良い方はもう気付いたと思いますが、この1%の物件を買うことができれば、不動産投資はほとんど成功したようなものです。これが不動産投資です。
※もちろんその時代の相場にもよりますが、少なくとも現在はこのような状況です。
【ワンルームマンション投資（）】
広告でもよく見かけますよね。「老後のために！😊」とか、節税を謳い文句にしたり、なんか気楽に資産形成できるみたいな雰囲気のアレです。
結論から言いますが、ワンルームマンション投資は99.999%儲からないです。それどころか赤字垂れ流しで、自己破産コースも普通にあります。
おすすめしないとかのレベルではなく、手を出してはいけません。❌
「この会社のは大丈夫そう…」「私の物件は他とは違う」なんて思う方もいるかもしれませんが、そんなことは絶対にありません。
なぜ儲からないのかというと、そもそも新築や築浅ワンルームマンションはプレミア価格が高すぎるのです。例えば、2,500~3,000万が本来の価格のところ、新築プレミア価格で平然と4,000万円などで売りに出される訳です。。😨
でも、普通の人はワンルームをフラット35なんかで買わないですよね、ベテランの投資家さんも買いません。では誰が買うのか？よく考えてみてください…。。🦆💭。そういうことです。（詳しい話はとても闇が深いので割愛します）
余談ですが、街中で営業マンがFPを名乗って保険の〜とか、節税に〜。なんて切り口でアンケートを取ってるフリして、近寄ってこられた経験のある方はいませんか？
あの人達の正体は、保険代理店やファイナンシャルプランニング系の会社の皮を被った、ワンルーム売り付け業者です。もし近寄ってきたらダッシュで逃げましょう。💨
【不動産投資のジャンル別解説】（株クラ民が作る、株クラ民のための解説）
不動産投資をジャンル別に解説していきます、これを見れば一発で理解できるようにしました。
『マンション投資』🏢
大型の値嵩株ようなもの。利回りは低めですが、安定感があります。例えるならキーエンスやファーストリテイリングですね、物件自体が高すぎて常人には買えません。
『アパート投資』（絵文字なかった）
セクターETFのようなもの。バラツキはありますが、タイミングや物件が良ければ安定してそこそこ儲かるイメージです。
『戸建て』🏠
ありふれた中小型株のようなもの。物によってはそれなりの利回りを期待できる。
『ボロ戸建て』🏚
テンバガー銘柄のようなもの。とんでもない高利回りに化ける可能性はあるものの、物件を探すのが難しい上に、修繕スキルが必須です。
『新築ワンルーム』🦆
上場廃止が決定した銘柄。しかも1円でも売ることが出来ないもの。（いざワンルームを手放そうとしても、数百万円の持ち出しが発生します）
こんな感じですね、いかがでしょうか？あくまで、イメージなので、もっとしっくりくる例えもあるかもしれませんが…。もし何かあればコメント頂けたら嬉しいです！
【おすすめの不動産投資】
個人的には首都圏の『中古のアパート一棟』か、『戸建て』がおすすめです。
価格帯も手が出せる人が多く、自己資本比率を高められるので、リスクを抑えることができます。また、維持費を抑えられるのも強みで、そこそこの利回りも狙えます。現在では実質利回り7~10%くらいが相場です。✅
詳しく知りたい方は、関連書籍を読んでみると世界が広がるかもしれません。もちろん、どの書籍も話半分で読むのが良いです。テンションが上がりすぎないように気をつけて下さい。
※投資を推奨するものではありません、購入の際は自己責任でお願いします。
【いま何をすべきか】
正直に言うと、今は不動産投資には適切な時期ではないと思います。
将来的に、日銀は利上げをすると思いますが、そうなった場合には不動産価格は大きく下落していきます（都心は落ちないと思いますが…）。この下落したタイミングで買うのが正解です。📉
しかし、安く買えるメリットがある反面で、銀行は融資に消極的になるでしょう。銀行が貸し渋って欲しい物件を買えない可能性があります。なので、今はその時に備えてキャッシュを蓄えておくのが最良の選択だと思います。💰
もちろん現在の状況でも、良い物件は少なからず存在しており、価格がこのまま上がっていく可能性もあり得ます。それを機会損失と考えるのであれば、本気で収益物件を探して手に入れるのも一つの選択肢です。
相応の努力と運が求められますが、チャレンジする価値はあるかもしれません。
と、こんな感じでしょうか！
あまり株クラでは馴染みのないトピックなので、初めて知ったという方もいるかもしれませんね。注意喚起も含めて不動産投資の難しさを解説していきましたが、上手く投資していけば大きなインカムにもなり得ます。
株のように最適解が存在しないカテゴリーなのでやはり難しいですが、面白さも秘めていると思います💭
はい、長くなってしまいましたね笑。最後までお読みいただきありがとうございます！
今回の記事が皆さまの資産形成のヒントや知識の一つになれば嬉しいです！
それでは！また次回からは株のお話に戻りますので（たぶん）、またお会いしましょう🙌
